Нет никакого сомнения в том, что мечтой всех россиян, в большинстве своем проживающих в малогабаритных «норках» многоквартирных «муравейников», является собственный просторный дом, и многие готовы взять кредит на строительство дома. В нем можно самостоятельно выбрать комфортную планировку и надежные материалы, контролировать качество выполняемых работ. Естественно, сама по себе никакая мечта не сбывается, а строительство коттеджа требует немалых финансовых вложений.
Сделать мечту явью возможно несколькими способами.
1. Начать строительство дома постепенно, тратя только финансы, зарабатываемые в данный момент.
Плюс данного способа:
-нет необходимости выплачивать банку порой поистине грабительские проценты по кредиту.
Минус:
-есть опасность того, что постройка затянется на очень большой период времени либо вообще не закончится.
2. Предварительно накопить сумму, необходимую для строительства, и потратить ее на быструю постройку дома.
Плюс опять тот же:
-банк не получит проценты по кредиту.
Отрицательный момент:
-деньги не падают с неба, и если нет конкретного источника их предполагаемого поступления, ожидание может затянуться на неизвестный и очень долгий период.
3. Взять в банке кредит на строительство дома и выплачивать его, параллельно занимаясь постройкой.
Тем, кто не имеет собственных необходимых денежных средств, но желает быстро въехать в собственный дом, этот вариант стоит рассмотреть подробнее.
Наряду с несомненным плюсом в виде быстрого исполнения мечты сразу стоит выделить и ряд не совсем комфортных особенностей такого способа:
— соблюдение обязательного требования банка, а именно: предоставление залога и/либо участие платежеспособных поручителей;
— крупный первый взнос, составляющий, как правило, не менее 30% от предоставляемой ссуды;
— необходимость ежемесячной ответственной уплаты денежных средств с процентами;
— высокая процентная ставка для страхования возможных рисков банка.
Кредитование строительства жилого дома предлагают практически все российские банки. При этом для данной ситуации кредитных вариаций предлагается множество.
Основных видов кредитования строительства индивидуального жилого дома три, а именно: ипотека, целевое кредитование и потребительское.
А) Ипотечный кредит на строительство дома
Его отличительной чертой является выдача денег под залог, как правило, недвижимости.
Положительные особенности:
— низкие процентные ставки ( в границах 8-14 % );
-минимальный (классический) комплект требований (паспорт плюс справка о доходах заемщика).
Отрицательный момент:
-требуется залог в виде готовой для проживания недвижимости; вроде бы логичный в данной ситуации залог земельного участка, на котором предполагается постройка дома, банк скорее всего не оформит.
Б) Целевой кредит на строительство дома
Его особенностью является невозможность траты заемщиком денег на что-либо другое, кроме указанной при оформлении кредита цели.
Плюсы:
-низкие размеры процентных ставок ( в пределах 6 — 9%).
Однако важно, что эти ставки выше, чем в кредитах на покупку готового жилья, ибо банк таким образом компенсирует себе долгосрочность кредита, не беря залога.
Минусы:
— огромный пакет необходимых для оформления документов;
-сложности получения кредита именно заемщиком, ибо для банка выгоднее сотрудничество через застройщика — его партнера.
В) Потребительский кредит на строительство дома
Отличительными особенностями этого вида являются: отсутствие необходимости в указании цели, простота в оформлении, высокие процентные ставки и возможность получения только совсем небольших в плане предстоящих трат на строительство дома денежных сумм.
Для получения кредита банки, как правило, требуют:
-документ, удостоверяющий личность заемщика;
-справку, включающую информацию о месте работы и помесячном доходе за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу обращения в банк;
-сведения о предоставлении в залог недвижимости и/либо другой подходящей частной собственности;
-сведения о поручителе (поручителях, если их требуется несколько).
Таким образом, в случае большого желания незамедлительно реализовать свою мечту, отсутствия достаточных финансов, но уверенной долговременной возможности ежемесячно выплачивать кредит и проценты смысл обратиться в банк за кредитом на строительство индивидуального жилого дома, несомненно, есть.
